Detalhes Que Fazem a Diferença na Hora de Vender Seu Imóvel

Se você está pensando em vender sua casa, é hora de preparar o imóvel para venda.

Uma das coisas mais importantes a lembrar é que você só tem uma chance de causar uma primeira impressão.

O tempo que você gasta inicialmente para preparar sua casa para venda será inestimável assim que chegar ao mercado.

Estes são pontos importantes que você deve ter em mente ao preparar sua casa para o mercado de imóveis à venda:

Desapegue-se da casa

Depois de decidir colocar sua casa no mercado, é hora de remover seu apego pessoal à propriedade e pensar na venda como uma transação comercial.

Sua mentalidade deve mudar de vender sua “casa” para vender uma casa que você possui e fazer o que for preciso para destacá-la entre a concorrência.

2. Selecione um corretor de imóveis

Ao escolher trabalhar com um corretor, você está optando por trabalhar com alguém que está continuamente em busca de oportunidades a fim de se tornar um profissional imobiliário mais experiente a quem você pode recorrer ao decidir comprar ou vender sua próxima casa ou investimento.

Por meio de experiência e relacionamento com compradores e investidores qualificados, um bom corretor poderá lhe oferecer a você a oportunidade de ter seu imóvel comercializado por meio do serviço anúncios múltiplos, disponibilizando-o para um espectro ainda mais amplo de compradores em potencial.

E isso fará a diferença na hora de vender ou comprar um apartamento na Vila Izabel ou apostar em um investimento imobiliário variado.

3. Organize seus documentos

É importante não só preparar a sua casa para a venda, mas estar preparado para quaisquer dúvidas que possam surgir a respeito do imóvel, bem como apresentar a documentação necessária que o seu corretor, advogado ou potenciais compradores irão solicitar.

Analise toda a papelada da propriedade e prepare seus documentos para que estejam completos e prontamente disponíveis, ou seja, escritura, cópias de contratos de aluguel, contas de serviços públicos, contas pessoais, etc.

Certifique-se de que todas as licenças e impostos estejam em dia.

Fale com seu contador a respeito da venda de sua casa a respeito de quaisquer questões fiscais que você deva ter em mente.

4. Despersonalize e organize

Agora começa o verdadeiro trabalho.

Ao vender uma casa, você deseja criar um ambiente em que os compradores possam se imaginar no espaço.

A remoção de tantos itens pessoais e fotos evita que os compradores em potencial se distraiam.

Livrar-se do excesso de móveis e outros itens que não estão sendo usados ​​diariamente torna a área de estar mais espaçosa.

Limpar estantes de livros, tampos de mesa e armários de porcelana também ajudará a tornar o espaço maior.

Comece pela porta da frente e percorra a casa inteira jogando, doando e empacotando tudo para que a casa pareça menos bagunçada.

Não se esqueça de ajeitar o jardim de todo o terreno, do sótão e também da garagem.

Organize os armários e armários da cozinha.

Organize peças semelhantes de roupas e sapatos, coloque as coisas em caixas de armazenamento organizadas e mantenha os cabides voltados na mesma direção, aproveitando ao máximo o espaço do armário.

Organize os armários da cozinha de forma que as etiquetas fiquem voltadas para a frente, os potes/latas/caixas fiquem enfileirados, a louça esteja bem empilhada e tudo apareça no lugar.

5. Remova seus móveis e ilumine o ambiente!

Aproveite agora para remover todos os itens que pretende levar com você.

Isso inclui tratamentos de janela, luminárias, caixas embaladas e quaisquer outros itens que você não planeja incluir na venda da propriedade.

Isso também ajudará na preparação da casa para os compradores.

Livre-se de cortinas pesadas e coberturas de janelas que tornam o espaço escuro e pesado.

Abra as persianas e persianas e deixe a luz entrar de todas as janelas disponíveis.

Quartos claros e ensolarados vendem casas.

Quando a casa estiver pronta para ser exposta, mantenha as portas dos cômodos abertas em toda a casa, com exceção dos banheiros, proporcionando acesso desimpedido.

6. Repare ou substitua

Ande pela casa e faça uma lista de todas as coisas que precisam ser consertadas e/ou substituídas.

Pinte quartos para refrescar as coisas.

Pinte a porta da frente, a porta da garagem e qualquer acabamento externo para tornar a casa mais convidativa.

Substitua os números das casas por letras novas, visíveis e atraentes.

Substitua lâmpadas queimadas e luminárias velhas/desatualizadas ou enferrujadas.

Substitua aparelhos quebrados ou desatualizados, torneiras e acessórios com vazamento.

Conserte fechaduras, portas, controles deslizantes, telas e gavetas quebradas para garantir que tudo abra com facilidade.

Um pouco de “WD40” ajuda muito.

7. Faça a casa brilhar por dentro e por fora

Aspire e limpe todos os carpetes, tapetes e revestimentos de janelas.

Limpe os móveis e esfregue o chão.

Lave as janelas e não se esqueça das persianas.

Disponha de toalhas de cozinha e de banho, cobertores e colchas limpas.

Areje os espaços fechados e coloque ambientadores levemente perfumados em toda a sua casa.

Lembre-se da despensa – queimadores de gás/óleo limpos e tanques de água sem poeira falam por si para os compradores em potencial.

Torne a entrada da frente convidativa removendo as teias de aranha e substituindo todos os capachos de boas-vindas.

9. Cuide de cada detalhe para fazer fotos e vídeos

Você está agora na reta final. Organize a mobília certificando-se de que os caminhos estejam livres e os quartos pareçam espaçosos e definidos.

Ajuste e alinhe as persianas e persianas para que fiquem niveladas e deixe o máximo de luz entrar nos quartos.

Preste muita atenção aos banheiros, assegurando-se de que as tampas dos vasos sanitários estejam abaixadas e que os produtos de higiene pessoal não estejam visíveis.

Coloque arranjos de flores frescas na entrada e/ou cozinha.

Dê uma caminhada final pela casa e faça os ajustes finais considerando a perspectiva dos compradores.

Agora que o imóvel está pronto para ser divulgado, ligue para o seu corretor de imóveis para providenciar que sejam tiradas fotos de todo o imóvel, por dentro e por fora.

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Sobre o Autor

Diego Coutinho
Diego Coutinho

Empreendedor digital, redator web e afiliado profissional.

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